1675 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 103,8 m² · constr. 1984 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228003390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005835228003390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 250 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 151 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 589 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 93 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 474 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 99 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 751 741 $ Poids 93 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 172 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 629 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 454 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 564 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 257 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 361 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 949 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 437 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 917 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 738 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.