1669 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228015680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005835228015680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 117 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 489 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 157 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 608 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 460 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 579 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 76 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 777 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 153 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 648 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 634 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 981 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 594 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 232 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.