1663 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 80,9 m² · constr. 1982 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228037620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005835228037620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 214 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 238 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 670 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 559 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 684 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 719 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 738 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +34 686 $ | 608 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 947 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 576 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 447 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 216 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 485 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 596 354 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.