1657 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 93,9 m² · constr. 1981 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228049430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005835228049430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 45 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 704 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 171 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 554 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 571 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 784 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 554 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 125 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +8 292 $ | 593 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 684 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 655 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 565 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.