1676 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228411430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005835228411430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 133 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 732 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 193 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 575 210 $ Poids 98 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 103 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 463 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 211 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 614 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 775 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 660 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 914 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 721 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 781 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 934 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 710 708 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.