1670 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228423230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005835228423230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 194 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 589 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 117 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 474 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 118 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 751 374 $ Poids 93 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 197 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 628 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 496 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 564 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 259 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 985 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 437 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 932 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 738 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.