1658 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 91,9 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228466540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005835228466540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 97 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 202 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 554 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 618 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 568 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 564 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 702 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 457 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 176 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 593 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 734 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 343 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 669 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.