1652 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228509120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005835228509120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 12 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 433 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 625 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 456 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 728 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 407 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 326 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 708 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 648 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 11 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 823 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 869 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 935 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −62 054 $ | 792 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.