468 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228849860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005835228849860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 41 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 460 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 699 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 421 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 693 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 742 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 487 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 406 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 358 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 195 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 556 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 834 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 724 718 $ Poids 70 % |
| 9 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 33 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 944 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 717 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 683 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 879 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 603 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.