456 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 168,9 m² · constr. 2005 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 548 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228965680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005835228965680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 0 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 57 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 844 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 483 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 874 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 683 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 673 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 710 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 777 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 807 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 543 $ Poids 75 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 807 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 850 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 211 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 672 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 139 $ Poids 70 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 823 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 758 664 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.