1633 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005835229086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 96 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 370 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 621 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 329 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 324 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 713 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 643 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 224 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 525 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 635 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge −62 054 $ | 787 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 896 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 612 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 257 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.