1627 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 139,2 m² · constr. 1983 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 510 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229098170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005835229098170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 355 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 647 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 652 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 620 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −62 054 $ | 819 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 630 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 313 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 336 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 707 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 531 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 607 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 605 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 922 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 687 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 126 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 675 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.