1621 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 469 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229109710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005835229109710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 80 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 238 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 566 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 683 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 95 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 605 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 255 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 456 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 350 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 656 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 902 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 91 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 756 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 572 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 064 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.