1640 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 120,7 m² · constr. 1981 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229542760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005835229542760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 491 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 49 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 203 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 503 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 396 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 594 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 860 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 528 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 601 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 420 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 371 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −27 608 $ | 310 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 972 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 984 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 628 121 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.