1622 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229628810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005835229628810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 528 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 244 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 109 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 684 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 274 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 548 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 612 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 451 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 445 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 539 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 870 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 516 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 911 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 283 430 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 707 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 338 108 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.