480 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 130,3 m² · constr. 2003 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229853120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005835229853120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 64 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 388 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 692 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 493 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 699 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 486 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 373 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 358 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 658 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 45 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 880 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 867 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 724 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 912 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 603 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 977 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 717 220 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.