484 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 147,8 m² · constr. 2001 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 481 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229864190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005835229864190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 31 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 656 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 925 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 378 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 729 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 618 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 629 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 653 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 756 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 73 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 656 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 681 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 676 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +488 $ | 104 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 87 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 786 904 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 630 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 634 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 364 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 376 228 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.