492 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229886130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005835229886130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 358 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 688 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 695 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 345 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 356 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 642 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 715 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 70 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 629 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 636 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 875 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 897 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 720 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 697 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 249 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 563 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.