496 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 456 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229897020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005835229897020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 349 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 696 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 704 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 489 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 336 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 360 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 638 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 627 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 885 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 705 916 $ Poids 69 % |
| 9 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 741 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 952 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 606 858 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.