500 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 151,2 m² · constr. 2001 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 482 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229908090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005835229908090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 744 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 69 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 604 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 635 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 936 272 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 629 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 688 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 125 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 795 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 633 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 765 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 339 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 738 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 616 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 640 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 643 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +488 $ | 105 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 609 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 719 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 109 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.