1838 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 164,2 m² · constr. 2006 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 523 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234299060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
65005835234299060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 366 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 849 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 699 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 699 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 837 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 485 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 752 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 842 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 766 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 412 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 801 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 664 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 734 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 702 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 743 696 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 952 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 216 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 412 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.