1844 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 158,9 m² · constr. 2006 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234409290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005835234409290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 824 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 365 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 835 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 688 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 688 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 491 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 740 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 847 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 753 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 707 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 731 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 422 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 788 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 963 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 654 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 963 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 212 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 955 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 796 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 717 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.