1845 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 116,9 m² · constr. 2007 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 442 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234484760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005835234484760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 43 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 416 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 699 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 354 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 535 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 510 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 691 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 543 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 659 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 584 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 679 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 593 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 938 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +62 731 $ | 692 747 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 481 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 932 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.