1850 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 193 m² · constr. 2007 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 576 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
65005835234529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 83 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 881 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 719 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 457 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 767 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 925 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 767 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 205 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +879 $ | 193 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 778 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 499 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 818 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 728 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 685 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 718 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 938 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 908 062 $ Poids 56 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 854 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 840 259 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.