1856 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 202,2 m² · constr. 2006 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 619 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234679890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005835234679890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 83 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 714 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 112 $ Poids 76 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 788 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 738 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 697 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 204 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 944 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 709 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 900 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 066 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 508 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 834 617 $ Poids 55 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 382 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.