328 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 125,8 m² · constr. 2004 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234704390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005835234704390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 65 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 690 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 513 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 707 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 715 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 549 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 674 040 $ Poids 86 % |
| 6 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 369 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 554 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 2039, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-06-26 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 724 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 946 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +62 731 $ | 716 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 700 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 612 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.