320 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 206,8 m² · constr. 2006 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 581 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835234761540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
65005835234761540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 0 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 844 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 794 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 791 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 705 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 287 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 078 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 793 945 $ Poids 56 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 793 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 995 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 447 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +94 918 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 955 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 442 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +80 297 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 844 600 $ Poids 51 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.