33 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835235177180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
65005835235177180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 132 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 692 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 520 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 717 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 623 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 709 390 $ Poids 84 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 648 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 675 874 $ Poids 82 % |
| 6 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 597 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 236 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 553 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 747 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 686 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 2039, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-06-26 · 512 m · Vendu 700 000 $ (5 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 726 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 600 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 611 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.