32 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 163,1 m² · constr. 2005 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 508 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835235222050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005835235222050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 336 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 509 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 746 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 869 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 760 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 930 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 662 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 425 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 795 007 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 712 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 729 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 737 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 923 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 658 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.