1678 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 226,9 m² · constr. 2005 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 659 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835236039550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
65005835236039550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 824 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 290 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 940 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 536 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 599 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 737 075 $ Poids 55 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 64 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −70 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 891 $ Poids 50 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 123 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 33 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −879 $ | 207 285 $ Poids 45 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 534 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +20 491 $ | 1 001 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 347 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 045 928 $ Poids 43 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 528 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 664 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 961 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 273 646 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.