1682 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 234,5 m² · constr. 2006 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 692 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835236057780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
65005835236057780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 597 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 841 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 272 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 552 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 095 $ Poids 61 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 53 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 244 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 606 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 753 723 $ Poids 48 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 148 071 $ Poids 42 % |
| 8 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 360 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 065 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 552 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 1 021 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 38 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 707 $ Poids 38 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 545 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 676 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 781 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.