1686 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 290,6 m² · constr. 2005 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 804 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835236065940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
65005835236065940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 331 $ Poids 58 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 47 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 544 166 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 128 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 128 395 $ Poids 23 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 507 650 $ Poids 15 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 105 396 $ Poids 15 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −107 540 $ | 1 273 540 $ Poids 15 % |
| 8 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 515 528 $ Poids 14 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 149 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 211 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +126 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 322 598 $ Poids 12 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +130 605 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 231 432 $ Poids 12 % |
| 12 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 578 823 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.