1690 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
1 352 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 338,3 m² · constr. 2005 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 000 $
Rôle antérieur 896 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835236084180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
65005835236084180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 48 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +186 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 418 $ Poids 26 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 631 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 039 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 016 539 $ Poids 26 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +190 519 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 673 254 $ Poids 21 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 630 710 $ Poids 16 % |
| 5 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 684 433 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 118 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +165 171 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 215 839 $ Poids 10 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +136 413 $ · Ajust. âge −107 540 $ | 1 372 580 $ Poids 9 % |
| 8 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 572 642 $ Poids 8 % |
| 9 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +144 199 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 201 596 $ Poids 8 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 664 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 8 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 236 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 1 107 584 $ Poids 7 % |
| 12 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +227 976 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 630 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.