416 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 189,6 m² · constr. 2005 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005835237312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 134 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 498 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 542 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 922 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 27 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −879 $ | 189 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 314 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 866 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 652 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 752 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 752 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 617 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 672 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 920 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 248 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 892 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 899 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 224 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.