408 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 188,5 m² · constr. 2006 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237360030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005835237360030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 909 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 521 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 558 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 1 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 288 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 628 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 673 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 665 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 937 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 249 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 893 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 684 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 804 885 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.