427 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 209,5 m² · constr. 2007 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 609 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237628920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
65005835237628920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 427 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 664 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 376 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 914 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 636 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 713 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 898 122 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 95 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +879 $ | 200 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 849 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 264 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 473 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 976 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 446 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 974 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 472 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 803 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 93 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +101 680 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 966 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 421 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 647 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.