423 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 202,6 m² · constr. 2008 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237686420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
65005835237686420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 452 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 349 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 904 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 645 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 705 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 71 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 198 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 868 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 964 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 116 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +84 400 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 953 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 473 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +32 786 $ | 964 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 847 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 236 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 792 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.