431 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 256,1 m² · constr. 2007 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 697 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237829240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
65005835237829240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 464 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 883 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 191 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 299 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 812 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 449 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 964 $ Poids 47 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 379 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 1 007 560 $ Poids 44 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 465 301 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 279 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 219 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +88 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 413 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 706 965 $ Poids 28 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +112 980 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 207 602 $ Poids 27 % |
| 11 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 765 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 1 324 892 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +88 915 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 134 383 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.