403 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 211,8 m² · constr. 2006 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 647 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237990270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
65005835237990270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 504 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 290 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 689 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 714 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 64 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 549 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 976 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 802 774 $ Poids 57 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 898 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 264 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 538 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 975 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 516 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 892 $ Poids 52 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 091 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 500 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 647 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 287 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 019 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.