411 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 180,2 m² · constr. 2007 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 560 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237993650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
65005835237993650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 155 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 893 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 489 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 908 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 878 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 738 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 738 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 840 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 221 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 807 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 841 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 740 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 790 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 870 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 245 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 74 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +879 $ | 187 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 471 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 859 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.