415 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 162,7 m² · constr. 2005 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 503 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835237995480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005835237995480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 141 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 829 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 692 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 692 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 755 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 762 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 784 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 473 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 859 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 823 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 661 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 789 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 793 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 759 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 745 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 813 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 657 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 778 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 111 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.