452 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 216,8 m² · constr. 2004 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 582 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238004290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
65005835238004290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 400 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 434 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 916 464 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 445 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 358 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 802 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 569 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 901 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 183 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 851 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 265 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 147 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 201 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 387 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 977 058 $ Poids 53 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 391 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 648 797 $ Poids 48 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +93 615 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 981 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.