448 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 185,6 m² · constr. 2004 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238052870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
65005835238052870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 27 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 894 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 492 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 908 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 410 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 832 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 85 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 858 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 245 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 133 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 187 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 858 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 221 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 739 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 739 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 782 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 841 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 574 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.