447 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 202,6 m² · constr. 2007 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 613 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005835238435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 376 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 437 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 900 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 159 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 610 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 701 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 816 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 260 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 152 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +879 $ | 197 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 449 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 960 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 46 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +84 400 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 949 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 383 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 960 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 814 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 235 179 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.