492 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 215,6 m² · constr. 2005 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 693 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
65005835238698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 332 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 473 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 918 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 377 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 805 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 786 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 866 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 903 209 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 637 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 717 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 185 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 771 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 266 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 353 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +20 491 $ | 978 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 191 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −879 $ | 202 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 405 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 827 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 982 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.