439 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 197,4 m² · constr. 2006 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238842740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005835238842740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 384 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 677 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 415 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 866 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 140 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 806 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 255 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 90 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +71 377 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 932 274 $ Poids 70 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 652 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 689 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 139 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 793 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 230 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 736 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 876 983 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.