435 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 161,9 m² · constr. 2006 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 537 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835238880850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005835238880850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 104 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 843 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 831 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 714 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 764 450 $ Poids 77 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 786 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 787 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 660 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 694 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 694 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 753 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 795 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 776 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 656 031 $ Poids 72 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 738 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 111 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 826 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 726 557 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.