491 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 153,8 m² · constr. 2003 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 468 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239385910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005835239385910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 72 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 801 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 447 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 757 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 112 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 810 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 655 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 640 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 675 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 700 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 641 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 953 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 631 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 107 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 668 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 645 607 $ Poids 76 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 600 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 733 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 599 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 164 $ Poids 75 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 358 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 751 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 661 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 764 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.