499 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239397060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005835239397060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 774 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 326 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 580 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 740 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 548 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 351 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 585 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 638 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 223 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 633 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 786 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 342 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.