503 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239408290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005835239408290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 177 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 796 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 599 956 $ Poids 95 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 296 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 496 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 224 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 653 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 729 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 567 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 165 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 742 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 968 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 781 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 604 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 785 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 799 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.